本期要點：

一、政策動態(tài)

（一）保利與碧桂園開年即“分手”

（二）廣西第二家地方AMC更名

（三）武漢官方將房地產(chǎn)歸為困難行業(yè)

二、行業(yè)訊息

（一）信達地產(chǎn)殺入深圳舊改市場

（二）浙商銀行前董事長被查

（三）全國法拍房掛拍量去年再創(chuàng)新高

來源：浙商資產(chǎn)研究院

一、政策動態(tài)

（一）保利與碧桂園開年即“分手”據(jù)北京產(chǎn)權(quán)交易所官網(wǎng)顯示，保利發(fā)展擬打包掛牌轉(zhuǎn)讓與碧桂園有合作的12個項目公司股權(quán)，轉(zhuǎn)讓總價約22.97億元。碧桂園方面回復(fù)記者稱，保利和碧桂園雙方都是行業(yè)內(nèi)具有代表性的企業(yè)，一直積極貫徹國家對于行業(yè)的調(diào)控要求。本次合作項目的退出，只是項目層面的具體經(jīng)營事項，目的是確保項目公司經(jīng)營平穩(wěn)向好發(fā)展，是雙方股東共同協(xié)商的結(jié)果。

       評論：保利和碧桂園之間的合作終止，體現(xiàn)出國家層面希望房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險不要蔓延的國有企業(yè)，或者說民營房地產(chǎn)風(fēng)險需要確認(rèn)后國有企業(yè)再介入。

（二）廣西第二家地方AMC更名

2月9日，廣西廣投資產(chǎn)管理股份有限公司發(fā)布消息稱，2023年1月底，為更好地服務(wù)地方實體經(jīng)濟發(fā)展、更好地化解區(qū)域金融風(fēng)險，為社會創(chuàng)造更大價值，廣投資管正式更名為“廣西聯(lián)合資產(chǎn)管理股份有限公司”。廣西聯(lián)合資管稱，其公司性質(zhì)已經(jīng)從國有參股公司變更為多家國資股東控股企業(yè)，國資股東已從單一化轉(zhuǎn)變?yōu)槎嘣?/span>

       評論：改名廣西聯(lián)合說明國資色彩淡化，多元股東實際上有利有弊，具體取決于管理層的資源管理能力，否則容易造成多元股東相互推諉管理責(zé)任，造成企業(yè)反而沒有向上資源。

（三）武漢官方將房地產(chǎn)歸為困難行業(yè)

武漢發(fā)布16條穩(wěn)經(jīng)濟措施，房地產(chǎn)行業(yè)被歸為“困難行業(yè)”。其中提到，為減輕企業(yè)資金壓力，在重點監(jiān)管資金中增加“項目主體結(jié)構(gòu)達到三分之二進度”撥付節(jié)點；優(yōu)化調(diào)整新建商品房預(yù)售條件，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可增加申請預(yù)售許可次數(shù)，預(yù)售許可最低規(guī)模不小于棟等。

“2022年公司總部資金壓力大，都減少了對外投資，我們在武漢的銷售額下滑也很嚴(yán)重，主要聚集在保交樓、保交付上，消化存量。”某百強房企武漢區(qū)域相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受采訪時表示。

評論：在經(jīng)濟復(fù)蘇和早期擴張階段，通脹率會保持下行趨勢，居民消費和投資熱情還沒有完全被激發(fā)，此時房地產(chǎn)行業(yè)仍然屬于受不利影響的行業(yè)，但是邊際期望向好。武漢作為中部核心城市，房地產(chǎn)行業(yè)困局解決可以激活整個中部區(qū)域的投資熱情。

二、行業(yè)資訊

（一）信達地產(chǎn)殺入深圳舊改市場

2月6日晚間，信達地產(chǎn)公告稱，全資子公司廣東信達地產(chǎn)與公司關(guān)聯(lián)方中國信達、信達資本共同參與認(rèn)購蕪湖信中盛投資合伙企業(yè)，總認(rèn)繳規(guī)模為31.51億元，合伙企業(yè)擬投資深圳某城市更新項目，該項目屬于中南建設(shè)。如算上此次項目，信達地產(chǎn)近期在深圳合作的三個舊改項目總貨值將達到385.77億元。

      評論：信達資產(chǎn)本身具有較強的房地產(chǎn)開發(fā)背景以及與建行的歷史淵源，因此在房地產(chǎn)領(lǐng)域具有較為深厚的建樹。深圳舊改市場具有較大的升值潛力，信達資產(chǎn)不僅擅長房地產(chǎn)建設(shè)，也擅長資產(chǎn)處置，因此能夠承接此類復(fù)雜業(yè)務(wù)。

（二）浙商銀行前董事長被查

2月6日，浙江省紀(jì)委監(jiān)委消息，浙商銀行股份有限公司原黨委書記、董事長沈仁康涉嫌嚴(yán)重違紀(jì)違法，目前正在接受浙江省紀(jì)委監(jiān)委紀(jì)律審查和監(jiān)察調(diào)查。同時坊間消息，與浙商銀行相關(guān)的浙商產(chǎn)融也有多位高管被帶走調(diào)查。諸多報道將浙商產(chǎn)融稱為浙商銀行的“影子”或“表外平臺”，其前身“浙銀資本”由浙商銀行實際控制，開展投貸聯(lián)動業(yè)務(wù)。

評論：浙商銀行上市過程伴隨市場的質(zhì)疑，隨著前董事長被查，體現(xiàn)出其體內(nèi)外機構(gòu)關(guān)聯(lián)交易的問題。表外平臺能夠修飾報表并且?guī)砣谫Y，但是也會放大風(fēng)險，不利于機構(gòu)治理。

（三）全國法拍房掛拍量去年再創(chuàng)新高

2月8日，中指研究院發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2022年，全國法拍房掛拍量再創(chuàng)新高，但成交套數(shù)并未隨掛拍套數(shù)增加有所提升，全年僅成交11.8萬套法拍房，同比下降近15%，成交率下降超10個百分點，其中住宅仍是成交主力，占總成交套數(shù)的近70%。

評論：目前我國正在經(jīng)歷一個宏觀加杠桿，但是微觀資產(chǎn)價格下降的過程，在此過程中居民更愿意提前還貸或斷貸法拍，因此體現(xiàn)為法拍房規(guī)模上升。市場供給側(cè)壓力增加會迫使二手房價格進一步下行，可能會出現(xiàn)循環(huán)惡化。